Градозащитники оспорят в суде разрешение на строительство 75-метрового здания в Лесном

Жители домов по Светлановскому проспекту и градозащитники из Группы ЭРА и РОО «Охтинская Дуга» обратились в Куйбышевский районный суд с иском об оспаривании разрешения на строительство 25-этажного дома на участке по Светлановскому проспекту, 15. Они указывают, что этот документ противоречит сразу нескольким нормативным правовым актам – и федеральным законам, и городским. Судебное заседание намечено на 3 апреля.

В настоящее время на спорном участке находится приватизированное здание детского сада, в котором размещается частная школа «Рост». Планы застроить часть территории 25-этажным домом возникли ещё в 2008 году – тогда на квартал между проспектами Тореза, Светлановским, Институтским и 2-м Муринским был разработан и утверждён проект планировки. Участок представляет собой озеленённый сквер частной школы, вплотную окружённый жилыми домами высотой 5-9 этажей, 105-й гимназией и больницей (в памятнике архитектуры располагаются подразделения Санкт-Петербургского НИИ фтизиопульмонологии, который занимается изучением и лечением разных форм туберкулёза).

«Вместе с этим, строительство такого дома (75 метров высотой) стало невозможно ещё с 2009 года, когда вступили в силу Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), которые установили на данной территории максимальную высоту зданий не более чем на 30 процентов выше средней высоты существующих объектов в квартале. Согласно данным комитета по градостроительству и архитектуре (КГА), для данной территории средняя высота составляет 18,76 метра, максимальная высота – 24,39 метра (+ 30 процентов от средней высоты). Эти нормы продолжают действовать и в новых ПЗЗ», — отметили градозащитники из группы ЭРА («Экология рядовой архитектуры»).

Помимо указаний ПЗЗ, этот участок, как добавили в группе ЭРА, защищён фактом нахождения в охранной зоне объекта культурного наследия – архитектурного ансамбля «Больница Ольгинского приюта для детей и женщин В. Б. Перовской с садом», установленной с 3 октября 2016 года на основании статьи 34.1 Федерального закона «Об объектах культурного наследия». В защитной зоне памятников, согласно требованиям этого нормативного акта, строительство запрещено. Наконец, с 12 января на спорном участке установлена зона регулирования застройки (ЗРЗ) с предельной высотой 18 метров.