Поздним вечером в понедельник, 29 февраля, состоялась встреча между дольщиками группы компаний «Город» и представителями городских властей во главе с вице-губернатором Игорем Албиным. А поскольку чиновник привёл с собой представителей банка «Санкт-Петербург», который уже формирует инструменты для достройки злосчастных жилых комплексов, и внятно обрисовал людям перспективы получения многострадальных квартир, встреча прошла в приподнятом настроении. Корреспондент «Диалога» разбирался в ситуации.
Напомним, что скандальную известность объекты ГК «Город», находящиеся в Красносельском районе у проспекта Героев, а также в Приморском районе на пересечении улиц Оптиков и Туристской, приобрели в конце 2013 – начале 2014 года. Тогда компания-застройщик в очередной раз просрочила сдачу жилых корпусов, и дольщики начали обращаться в Смольный. Долгое время тогдашний «строительный» вице-губернатор Марат Оганесян пытался решить эту проблему, но не преуспел до самого своего ухода в отставку. В октябре был убит один из активистов «обманутых дольщиков» ГК «Город» Константин Андреев – это преступление ещё не раскрыто. Наконец, в начале февраля нынешнего года городские власти договорились с банком «Санкт-Петербург» о том, что последний займётся достройкой трёх жилых комплексов: «Ленинский парк», «Прибалтийский» и «Морская звезда». Собственно, вчера Игорь Албин, чиновники из подотчётных ему структур Смольного и представители банка и отчитывались о том, как будет происходить этот процесс.
Актовый зал школы № 291 – ближайшей к «Ленинскому парку» — не смог вместить всех, кто пришёл на встречу: таких было не менее 750-800 человек. Поначалу чиновников слушали напряжённо, но постепенно атмосфера разрядилась. Периодически даже звучали аплодисменты – обычно нечастая награда для «слуг народа». А вице-губернатор Албин явно радовался роли человека, который пришёл и решает (причём на данный момент – успешно) проблемы простых людей: он много шутил и активно дирижировал процессом…
Как рассказал директор ГУП «Центр содействия строительству» (ЦСС) Вячеслав Якин, в июле был заключён договор с компанией «ПромМонолит», которая в качестве генподрядчика выполняет строительные работы на объектах. Таким образом, возведение большинства корпусов не прекращается, хотя и идёт медленно – ещё и потому, что вопрос с финансированием до конца не решён. Немалую часть работ «ПромМонолит» сделал за свой счёт (потратив более 650 млн рублей) – за это компания получила от Смольного помощь в виде государственных заказов и кредитов под гарантии правительства Санкт-Петербурга.
«Поручение губернатора – максимально поддержать компанию, которая, не останавливаясь ни на минуту, продолжает работу на объекта группы компаний «Город», — пояснил по этому поводу Албин. Он добавил, что продолжается и расследование уголовного дела в отношении руководства ГК «Город» (напомним, что в октябре были арестованы Максим и Руслан Ванчуговы – нынешний и бывший собственники компании – ИА «Диалог»). Вопрос о возвращении денег правительство Петербурга продолжает рассматривать, но главное для городской администрации, по словам вице-губернатора – достроить проблемные объекты.
Фото: Илья Снопченко / ИА «Диалог»
По результатам переговоров с банком «Санкт-Петербург» удалось договориться о следующем: структурное подразделение банка – созданная с целью достройки объектов ГК «Город» холдинговая компания «Эра» — будет выполнять функции заказчика и застройщика, а ЦСС осуществляет строительный контроль. Организационные вопросы предполагается решить в течение ближайших недель. Компания «ПромМонолит» уже получила 100 млн рублей.
«У нас на сегодняшний день продолжается работа с дольщиками по сверке платежей. Контроль над средствами дольщиков мы ведём. Мы фиксируем работы, и как только выйдет новый застройщик в виде подразделения банка [«Санкт-Петербург»], мы оформим их как положено. Естественно, возникает вопрос – а когда всё будет завершено, особенно если учесть, что последние полгода работы велись за счёт средств «ПромМонолита»? Я озвучивал график производства работ, составленный компанией, но как только придёт новый застройщик, будут внесены какие-то корректировки. На сегодняшний день есть возможность завершить все эти объекты: «Ленинский парк» (участки 5, 6, 7) – в IV квартале 2016 года; «Прибалтийский» (участок 9) – во II квартале 2017 года. «Прибалтийский» (участок 8) – в IV квартале 2017 года. «Морская звезда» в полном объёме – II квартал 2018 года. Это реальные сроки», — заявил Якин.
Советник председателя правления банка «Санкт-Петербург» Михаил Маков уточнил, что по итогам переговоров с собственниками ГК «Город» и Смольным была разработана схема, по которой все активы опозорившегося застройщика перейдут новой управляющей компании, цель которой – привлечь инвестиции и завершить строительство. Она же получит все свободные площади по договору долевого участия – как жилые, так и коммерческие. На неё будут замкнуты и активы ГК «Город», которые будут потом использованы в качестве финансового инструмента для завершения строительства.
«Три главных финансовых инструмента таковы. Первый – это кредитная линия от банка «Санкт-Петербурга», но банк – не кран с деньгами, поэтому нужно провести определённые мероприятия, подписать договоры, оценить активы и внести залог. Поэтому мы не можем дать деньги «ПромМонолиту» уже завтра, и придётся немного подождать. Лучший залог – это ООО «Простор» (входящее в ГК «Город» — ИА «Диалог») и те участки, которыми оно управляет на правах аренды. Если появятся другие возможности – естественно, мы их используем. Оставшиеся от «Простора» земельные участки будут реализовываться на земельном рынке Петербурга, вырученные средства пойдут на завершение строительства – это второй источник. Третий, самый сложный с точки зрения прогнозирования – это реализация свободных площадей в построенных домах», — рассказал Маков (речь идёт, как уточнил Албин, о земельном участке в Каменке, который «удержали и не дали раздербанить»).
Вице-губернатор Албин добавил, что банк может войти и в другие проблемные активы, не только имеющие отношение к ГК «Город». Так что, возможно, использованная в данном случае модель решения проблемы «обманутых дольщиков» будет использована и в других случаях. Он предупредил также, что нежелательным вариантом развития событий было бы банкротство застройщика – а соответствующие иски уже подали в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти около 50 дольщиков. Поскольку в случае удовлетворения этого ходатайства в компании будет введена процедура внешнего управления и назначен конкурсный управляющий, поиск средств и механизма достройки придётся начинать заново, и строительство может затянуться как минимум на полгода.
«А возможен ли срыв этой схемы с помощью господ Ванчуговых?» — поинтересовался один из дольщиков, имея в виду собственника ГК «Город» Максима Ванчугова и его брата, депутата Госдумы Романа Ванчугова. «Уже невозможен», — ответил Албин. Насчёт вероятности того, что сроки реализации проекта сдвинутся, он не был столь категоричен, сославшись на экономическую ситуацию в стране, но пообещал всё сделать для того, чтобы никаких отклонений не было. Аплодисменты.
Были и другие вопросы: например, о социальной инфраструктуре, строительство которой и подавно отстаёт от сроков. Школу откроют к 1 сентября 2019 года, заявил глава администрации Красносельского района Евгений Никольский. Большая поликлиника должна открыться на Брестском бульваре (не слишком близко, но лучше, чем ничего) в марте. Кроме того, в квартале, где находятся два из трёх проблемных жилых комплексов ГК «Город», должны быть построены два детских сада (сроки сдачи – 2018 и 2019 годы, пояснил Албин) и подстанция скорой помощи (2018 год).
«Я хотел бы поблагодарить правительство за помощь, без которой из этой ситуации мы бы не вышли – теперь, как я вижу, уже окончательно. Порой у меня и моих коллег опускались руки, но сейчас я вижу свет в конце тоннеля, я понимаю, как будет работать эта система», — добавил гендиректор компании «ПромМонолит» Станислав Комаров («настрадался не меньше, чем обманутые дольщики», как представил его Албин).
Выступали и другие чиновники – и складывалось впечатление, что у Смольного действительно есть план действий. А значит, надежда может появиться и у других «обманутых соинвесторов», в случаях которых действия городских властей не отличались, мягко говоря, такой же стройностью и чёткостью.
«Принципиальная позиция губернатора – в том, чтобы не было никаких доплат по уже исполненным обязательствам. Люди не должны больше ничего платить. Самое главное – ежедневная кропотливая работа. В социальных сетях мы аккумулируем ваши вопросы, и дадим ответы на всё. Нужен был нормальный партнёр – и мы его нашли», — продолжил Албин.
…Около 22 часов дольщики расходились, причём со вполне конкретной надеждой на то, что их мытарствам наконец-то придёт конец. «Значит, твою квартиру достроят через год, а мою, получается – на полгода попозже», — говорила одна женщина другой. Кто-то по пути к троллейбусной остановке сразу звонил родным и пересказывал содержание встречи. «В этом лабиринте замаячил выход!!! С богом!» — прокомментировал один из дольщиков запись встречи в соцсетях. Так что «лишний день года», по-видимому, оказался действительно счастливым хотя бы для этой группы пострадавших от недобросовестных застройщиков.
Подготовил Илья Снопченко / ИА «Диалог»