Арбитражный суд не лишил девелопера города «Южный» права собственности на Старогатчинский лес

Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области отказался удовлетворить иск областного комитета по природным ресурсам к компании «Племенной завод «Лесное» и региональному управлению Росреестра о признании недействительным права собственности на участок, где располагается часть Старогатчинского леса. Это означает поражение – хотя и не финальное – защитников зелёной территории от застройки в рамках проекта «города-спутника Южный».

Судебный процесс длился более года. В ходе рассмотрения дела была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, которая подтвердила наложение земли девелопера города-спутника «Южный» на земли лесного фонда РФ в части Старогатчинского леса. Эксперт подтвердил это, однако судья постановила отказать в требовании о признании отсутствующим права собственности на участок с кадастровым номером 47:23:0319002:74 и обязании снять его с кадастрового учёта.

Согласно действующему федеральному законодательству, землёй сельскохозяйственного назначения не может владеть юрлицо с долей участия иностранного капитала свыше 50 процентов, однако текущий владелец ООО «Племенной завод «Лесное» (само сельхозпредприятие давно не работает, однако владеет землёй), компания «Старт Девелопмент», на 99,96 процентов принадлежит Codals Business Ltd, зарегистрированной на Британских Виргинских островах.

«Судью совершенно не смутили доводы экспертизы, и она лёгким росчерком пера вынесла вердикт в пользу офшорной компании друзей-олигархов Д.А. Медведева. Выходит, что, можно безбожно приватизировать все леса в Ленинградской области по той же схеме, а потом с ними делать всё, что угодно? Не могу дать оценку компетентности юристов областного комитета по природным ресурсам и степени дырявости нашего законодательства, но лично мне это судебное решение кажется откровенным правовым беспределом. В 2008 году было зарегистрировано право Российской Федерации на все эти леса Гатчинского лесничества, был поставлен на кадастровый учёт участок 47:23:0000000:79, включающий все участковые лесничества. За полгода до сделки по приватизации спорного участка, в 2010 году, девелопер города-спутника «Южный», владеющий также АО «АПО «Тайцы», пытался через суд аннулировать право собственности РФ на все эти леса. То есть они не просто прекрасно знали о существовании этих лесов, они ещё и хотели лишить лесов целый Гатчинский район Ленинградской области. Однако суд им в этом отказал, и права собственности РФ на эти леса никто не отменял», — отметил Александр Беляев, руководитель общественного движения «Гражданин Пушкин».

Он напомним, что в конце декабря 2010 года глава Гатчинского района Александр Худилайнен (впоследствии – губернатор Карелии) подписал договор купли-продажи участка 906 гектаров земли сельскохозяйственного назначения девелоперу «Южного» за 13 млн рублей (20 процентов от кадастровой стоимости, 1,5 рубля за м²). Таким образом, в частной собственности офшорной компании оказались почти 200 гектаров Старогатчинского леса, две реки с береговыми полосами и дальнеприводной радиомаяк военного аэродрома «Пушкин» — режимный объект Минобороны, федеральная собственность.

Областные чиновники попытались лишить девелопера всего участка – 906 гектаров – однако Арбитражный суд посчитал, что офшор через два звена – не офшор. Реки удалось вернуть в собственность государства через суд, позже был возвращён и радиомаяк – после проверки военной прокуратуры.

«Комитет по природным ресурсам Ленобласти требовал признать право собственности на земельный участок площадью 906 га отсутствующим и обязать управление Росреестра по Ленобласти снять его с кадастрового учета. Ранее девелопер за собственный счёт провел межевание земель и передал в государственную собственность береговые полосы двух рек (Славянка и Черная речка) и участок под дальнеприводным маяком аэродрома, также расположенных на принадлежащих ему территориях. Таким образом, «СТАРТ Девелопмент» последовательно снимает все спорные вопросы, связанные с земельными активами компании», — сообщает компания.

Затем Комитет по природным ресурсам Ленобласти попытался через суд лишить девелоперов права собственности на государственные леса, но первая попытка в 2016 году оказалось безуспешной из-за размежевания спорного участка в этот период. Теперь областным чиновникам также не удалось отстоять свою позицию в суде.